Projektentwicklung - was das für Immobilienbesitzer bedeutet

Michael Fiedler
vor 4 Tagen
4 Min. Lesezeit

Stand: Dezember 2025. Lesezeit: ca. 5 Minuten.

Projektentwicklung für kleine und mittlere Objekte – wie immowerk.BERLIN aus „schwierigen Immobilien“ begehrte Wohnobjekte macht

Nicht jede Immobilie ist auf den ersten Blick ein Selbstläufer. Große Grundstücke ohne klare Struktur, gewachsene Bestände mit Stallungen und Scheunen, Nachverdichtungspotenziale in zweiter Reihe – gerade im Berliner Umland bleiben solche Objekte oft lange liegen. Zu komplex, zu erklärungsbedürftig, zu viel „Man müsste mal…“.

Genau hier beginnt unsere Arbeit als Projektentwickler – und zwar bewusst im kleinen und mittleren Maßstab. immowerk.BERLIN verbindet Architektur, Projektentwicklung und Maklerkompetenz und sorgt dafür, dass aus scheinbar schwierigen Immobilien verkaufsfähige, wirtschaftlich tragfähige Projekte werden – für private Selbstnutzer genauso wie für Investoren.

Projektentwicklung bei immowerk.BERLIN – mehr als Grundrisse und immergleiche Exposés

Klassische Architektur schafft Pläne. Klassische Makler vermarkten das, was vorhanden ist. Projektentwicklung geht einen Schritt weiter!

Wir fragen zuerst:

Welches Potenzial steckt im Grundstück und im Bestand?
Welche Nutzung ist baurechtlich möglich – und welche wirtschaftlich sinnvoll?
Welche Zielgruppe passt wirklich zu diesem Standort?

Unser Ansatz umfasst u. a.:

Analyse von Baurecht und Bebauungsmöglichkeiten (z. B. nach § 34 BauGB)
Prüfung von Teilung, Nachverdichtung und Umnutzungen
Entwicklung von Szenarien (z. B. Einfamilienhaus + Einlieger, Mehrfamilienhaus, Townhouses, Reihenhäuser)
Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Grobkalkulationen
architektonische Entwürfe und städtebauliche Konzepte
frühzeitige Abstimmung mit Behörden und Fachplanern
ein Vermarktungskonzept, das von Anfang an mitgedacht wird

So entsteht aus einer „schwierigen“ Immobilie ein klares, nachvollziehbares Projekt – mit belastbaren Zahlen, einem stimmigen Konzept und einer Geschichte, die Käufer und Investoren verstehen.

Für wen ist kleine und mittlere Projektentwicklung interessant?

Unser Fokus liegt auf Projekten, die groß genug sind, um spannend zu sein – und klein genug, um persönlich und individuell betreut zu werden.

Typische Auftraggeber sind:

Private Eigentümer mit großen Grundstücken oder Hofanlagen
Erbengemeinschaften, die eine geordnete Lösung statt Einzelverkäufen möchten
Ärzt:innen, Apotheker:innen und andere Freiberufler, die in Immobilien investieren wollen
kleine Investoren und Family Offices, die nach überschaubaren, aber soliden Projekten suchen

Statt „one size fits all“ entwickeln wir mit jedem Eigentümer ein maßgeschneidertes Konzept, das Lage, Bestand, Markt und persönliche Ziele berücksichtigt.

Beispiel Ahrensfelde: Vom Vierseitenhof zum zeitgemäßen Wohnensemble

Ein Projekt in Ahrensfelde zeigt, wie Projektentwicklung im kleineren Maßstab funktioniert.

Ausgangslage: Am Rand des Ortskerns stand ein klassischer Vierseitenhof mit alter Scheune und mehreren Nebengebäuden. Das Grundstück umfasste rund 3.600 Quadratmeter – viel Fläche, aber mit gewachsenem Bestand, unklaren Nutzungsmöglichkeiten und einem erheblichen Sanierungsstau. Für viele Interessenten war das Objekt „zu komplex“.

Gemeinsam mit den Eigentümern haben wir das Grundstück neu gedacht:

Bestandsanalyse & Baurecht
- Prüfung, welche Gebäude erhaltenswert und umnutzbar sind
- Bewertung der Scheune hinsichtlich Statik und Umnutzungspotenzial
- Klärung der zulässigen Bebauung im Kontext der Umgebungsbebauung
Entwicklung eines Nutzungskonzepts
Auf Basis dieser Analyse entstand ein klarer Plan:
- Auf dem Grundstück wurden mehrere neue Wohnhäuser vorgesehen – überwiegend für Familien, mit Gärten und klaren Erschließungsstrukturen.
- Die alte Scheune wurde nicht abgerissen, sondern als Reihenhaus-Ensemble konzipiert: mehrere Einheiten mit eigenem Eingang, modernem Grundriss, aber dem Charme der ursprünglichen Struktur.
Architektur & Vermarktungslogik verzahnen
Bereits in der Entwurfsphase haben wir darüber nachgedacht, wer hier später leben wird:
- Familien, die die Nähe zu Berlin und gleichzeitig das Dorfgefühl schätzen
- Berufstätige mit Homeoffice-Anteil
- Kapitalanleger, die kleinere, gut vermietbare Einheiten bevorzugen
Grundrisse, Freiflächen, Stellplätze und Erschließung wurden so geplant, dass sowohl Selbstnutzer als auch Investoren angesprochen werden.
Vom Konzept zur Marktreife
Auf Basis des Projektkonzepts konnten:
- belastbare Kostenschätzungen und Verkaufserlöse kalkuliert werden
- Gespräche mit potenziellen Investoren geführt werden
- eine Vermarktungsstrategie entwickelt werden, die Projekt, Lage und Zielgruppen verknüpft

Aus einem schwer zu vermittelnden Vierseitenhof wurde ein klar strukturiertes Wohnensemble mit mehreren Einheiten, in dem Historie, moderne Architektur und wirtschaftliche Tragfähigkeit zusammenfinden. Gemeinsam mit unseren Partner konnten wir eine Bruttorendite von über 8% nachweisen.

Warum gerade kleinere und mittlere Projekte unsere Stärke sind

Große Projektentwicklungen sind oft anonym, standardisiert und rein zahlengetrieben. Im kleineren und mittleren Maßstab ist etwas anderes gefragt:

Feingefühl für Bestandsimmobilien – viele Eigentümer hängen emotional an Hof, Haus oder Grundstück.
Architektonische Präzision – jeder Schnitt, jede Einheit, jede Erschließung hat spürbare Auswirkungen.
Marktwissen vor Ort – was in Berlin-Mitte funktioniert, passt nicht automatisch nach Ahrensfelde, Panketal oder ins Mühlenbecker Land.
Konzeptstärke – damit ein Projekt auch für Banken, Käufer und Investoren nachvollziehbar und finanzierbar ist.

immowerk.BERLIN bringt genau diese Ebenen zusammen: Wir sind Architekten, Projektentwickler und Makler in einem – und damit dein Ansprechpartner von der ersten Idee bis zum letzten Notartermin.

Projektentwicklung - was das für Immobilienbesitzer bedeutet:

Vielleicht besitzt du einen Hof, ein großes Grundstück, ein Haus mit überdimensioniertem Garten oder eine gemischt genutzte Immobilie, bei der du das Gefühl hast: „Da müsste man viel mehr draus machen – aber wie?“

Genau dort setzen wir an. Wir prüfen Baurecht, Potenziale und Szenarien, entwickeln ein Konzept und begleiten dich – wenn du möchtest – bis zur vollständigen Vermarktung.

Projektentwicklung im kleinen und mittleren Maßstab heißt für uns: überschaubare, regionale Projekte mit hoher Qualität, klarer Idee und echter Marktchance.

Wenn du wissen möchtest, welches Potenzial in deiner Immobilie steckt, sprich uns an. immowerk.BERLIN entwickelt, gestaltet und vermarktet Projekte, die zu dir, zum Standort – und zum Markt passen.