Für den Wohnungsverkauf brauchst du Grundbuch, Teilungserklärung/WEG-Unterlagen, Grundriss/Fläche und Energieausweis als Kernpaket. Bei Eigentumswohnungen sind WEG-Protokolle, Beschlusssammlung und Rücklagenstand oft der entscheidende Deal-Maker/Deal-Breaker. Fehlende Unterlagen kosten Zeit und Preis – deshalb vor Vermarktungsstart vollständig sammeln.

Häuser oder Umbauten ohne Baugenehmigung – in Berlin und Brandenburg begegnen sie uns ständig. Ein ausgebauter Dachboden „wie bei den Nachbarn“, ein Wintergarten, der „immer schon da war“, der 70-Quadratmeter-Anbau von 1998, den niemand je beim Bauamt gemeldet hat. Solange niemand genau hinschaut, funktioniert das oft erstaunlich lange – aber spätestens beim Verkauf oder bei der Finanzierung wird aus dem kreativen Umbau ein echtes Problem.

Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin? Eine Eigentumswohnung in Berlin kostet 2026 durchschnittlich zwischen 4.800 € und 7.500 € pro Quadratmeter.