Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?

Eine Eigentumswohnung in Berlin kostet 2026 durchschnittlich zwischen 4.800 € und 7.500 € pro Quadratmeter.

Die Kosten für eine Eigentumswohnung in Berlin unterscheiden sich stark nach Bezirk, Mikrolage, Baujahr und Sanierungsstand.

Durchschnittliche Kaufpreise (Stand 2026)

• Berlin gesamt: ca. 5.600 €/m²

• Einfache Lagen (z. B. Marzahn, Spandau): 3.500–4.500 €/m²

• Mittlere Lagen (z. B. Lichtenberg, Tempelhof): 4.800–6.000 €/m²

• Gute bis sehr gute Lagen (Prenzlauer Berg, Mitte, Charlottenburg): 7.000–10.000 €/m²

Beispielrechnungen

• 60 m² Wohnung in mittlerer Lage:60 × 5.500 € = 330.000 € Kaufpreis

• 80 m² Altbau in Prenzlauer Berg:80 × 8.500 € = 680.000 € Kaufpreis

Kaufnebenkosten (zusätzlich!)

In Berlin solltest du ca. 10–12 % des Kaufpreises einkalkulieren:

• Grunderwerbsteuer: 6 %

• Notar & Grundbuch: ca. 2 %

• Maklerprovision (falls Käuferanteil): bis 3,57 %

➡️ Fazit: Eine realistische Einstiegssumme für eine Eigentumswohnung liegt oft deutlich über dem reinen Kaufpreis. Eine fundierte Bewertung vor dem Kauf ist entscheidend, um keine Fehlentscheidung zu treffen.

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