Wohnen im Alter: Welche Optionen gibt es?
- Michael Fiedler
- 5. März
- 3 Min. Lesezeit
1. Die Herausforderung des Älterwerdens: Familie Meyer auf der Suche nach einer Lösung
Mit zunehmendem Alter stehen viele Menschen vor der Frage, wie und wo sie ihren Lebensabend verbringen möchten. So geht es auch Familie Meyer aus Lindenberg. Er, 84 Jahre alt, und sie, 75 Jahre alt, haben ein 1500 Quadratmeter großes Grundstück mit einem 130-Quadratmeter-Haus. Die Pflege von Haus und Garten wird zunehmend zur Belastung, und die Kinder drängen auf eine Lösung. Der Verkauf der Immobilie ist eine Option, aber was kommt danach? Ein Altersheim kommt für die beiden nicht infrage. Welche Alternativen gibt es, und welche finanziellen Aspekte sollten beachtet werden?
2. Wohnen im Alter: Welche Möglichkeiten gibt es?
Für ältere Menschen, die nicht mehr in ihrem bisherigen Haus wohnen können oder wollen, gibt es verschiedene Wohnalternativen:
Barrierefreies Wohnen in einer kleineren Wohnung: Viele ältere Menschen entscheiden sich für eine kleinere, altersgerechte Wohnung, oft mit Aufzug und ohne Barrieren. Diese Option bietet mehr Komfort und weniger Verpflichtungen.
Betreutes Wohnen: Diese Wohnform kombiniert Selbstständigkeit mit Sicherheit. Bewohner leben in einer eigenen Wohnung, können aber auf Betreuungsangebote und Notfalldienste zurückgreifen.
Mehrgenerationenhaus: Eine attraktive Option ist das Wohnen mit der Familie oder in einer Wohngemeinschaft mit anderen Senioren. So bleibt man sozial integriert und kann gegenseitig Unterstützung leisten.
Senioren-Wohngemeinschaft: Hier teilen sich mehrere Senioren eine Wohnung oder ein Haus. Das senkt Kosten und fördert das soziale Miteinander.
Service-Wohnen: Es gibt spezielle Wohnanlagen für Senioren, die zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung, Essenslieferung oder Pflegedienste anbieten.
Für Familie Meyer bedeutet das: Sie müssen überlegen, ob sie näher an ihre Kinder ziehen, eine kleinere Wohnung kaufen oder sich für eine betreute Wohnform entscheiden. Wohnen im Alter ist also weiterhin eine selbstbestimmte Entscheidung, da es mehrere Möglichkeiten gibt.
3. Der Immobilienverkauf: Wie geht man vor?
Wenn sich Familie Meyer für den Verkauf ihres Hauses entscheidet, gibt es einige wichtige Schritte zu beachten:
Immobilienbewertung: Eine professionelle Wertermittlung hilft, einen realistischen Verkaufspreis zu erzielen. In Lindenberg könnte das Haus mit Grundstück für rund 600.000 € verkauft werden.
Makler oder Privatverkauf: Ein Makler kann den Verkauf beschleunigen und die rechtlichen Aspekte abwickeln, allerdings fallen Maklergebühren an.
Timing des Verkaufs: Der Immobilienmarkt kann schwanken. Ein Verkauf in einer Hochphase kann einen besseren Preis erzielen.
Steuerliche Aspekte: Gewinne aus Immobilienverkäufen sind steuerfrei, wenn die Immobilie mindestens zehn Jahre im Besitz war oder in den letzten drei Jahren selbst genutzt wurde.
4. Finanzielle Aspekte und Vermeidung der Erbschaftssteuer
Nach dem Verkauf stellt sich die Frage, wie das Geld sinnvoll genutzt wird. Eine Möglichkeit ist, es in eine neue Immobilie zu investieren oder es zur Altersvorsorge einzusetzen. Doch was ist mit der Erbschaftssteuer?
Schenkung statt Erbschaft: Wenn Familie Meyer ihr Vermögen zu Lebzeiten an die Kinder überträgt, können sie Steuern sparen. Jeder Elternteil kann seinen Kindern bis zu 400.000 € steuerfrei schenken – alle zehn Jahre.
Wohnrecht oder Nießbrauch: Eine Option ist, das Haus an die Kinder zu übertragen und sich ein Wohnrecht oder Nießbrauch zu sichern. So können sie weiter im Haus wohnen oder Mieteinnahmen erhalten.
Anlage des Verkaufserlöses: Eine kluge Investition kann das Vermögen sichern, z. B. durch Immobilienfonds, Rentenversicherungen oder eine kleinere Eigentumswohnung.
5. Fazit: Die beste Lösung für Familie Meyer
Die Entscheidung, das Haus zu verkaufen, ist nicht leicht. Doch mit der richtigen Planung kann Familie Meyer eine Wohnform finden, die ihren Bedürfnissen entspricht und gleichzeitig finanziell sinnvoll ist. Eine kleinere, barrierefreie Wohnung oder eine betreute Wohnanlage könnte ihnen mehr Sicherheit und Komfort bieten. Gleichzeitig können sie ihr Vermögen durch eine kluge Schenkung oder Investition steuergünstig weitergeben. Der wichtigste Schritt ist, frühzeitig mit der Planung zu beginnen und sich umfassend beraten zu lassen. Immowerk.Berlin bietet hier ein Komplettpaket gerade für ältere Menschen an. Einfach Kontakt aufnehmen und wir beraten rund um das Thema.
