Altersgerechtes Wohnen: Umbauen oder Umziehen?

Der Lebensabend bringt oft Veränderungen mit sich – insbesondere im Wohnumfeld. Viele Menschen möchten so lange wie möglich in den eigenen vier Wänden bleiben, doch wenn die Mobilität nachlässt, stellt sich die Frage: Umbau oder Umzug? Familie Jasper hat diese Entscheidung getroffen – und ihre Geschichte zeigt, welche Faktoren dabei eine Rolle spielen.

1. Welche Möglichkeiten gibt es, die eigene Immobilie altersgerecht umzubauen?

Ein altersgerechter Umbau kann viele Maßnahmen umfassen, um ein Haus oder eine Wohnung barrierefrei und sicher zu gestalten. Dazu gehören:

• Türverbreiterungen und Schwellenabbau: Erleichtert das Manövrieren mit Rollator oder Rollstuhl. Zusätzlich ist oftmals das Aufstellen eines Pflegebettes notwendig, welches nur durch verbreiterte Türen passt.

• Treppenlifte: Notwendig, wenn das Schlafzimmer oder Badezimmer nur über eine Treppe erreichbar ist.

• Badezimmerumbau: Ebenerdige Duschen, Haltegriffe und rutschfeste Böden für mehr Sicherheit.

• Küchenanpassungen: Heruntergesetzte Arbeitsflächen, leicht erreichbare Schränke und Einbau von Geräten mit einfachen Bedienkonzepten.

• Barrierefreie Eingänge: Rampen oder automatische Türöffner erleichtern das Betreten des Hauses.

• Hausautomatisierung: Smart-Home-Technologien wie Sprachsteuerung für Licht, Türen oder Heizung erhöhen den Komfort.

  
  

2. Wann lohnt sich ein Umbau und wann ein Umzug?

Ob ein Umbau sinnvoll ist, hängt von mehreren Faktoren ab:

• Kosten: Ein barrierefreier Umbau kann zwischen 10.000 € und 50.000 € kosten. Wenn die Kosten für den Umbau den Wertzuwachs der Immobilie nicht rechtfertigen oder das Haus trotz Umbau unpraktisch bleibt, ist ein Umzug eine Alternative.

• Zukünftige Pflegebedürftigkeit: Wenn absehbar ist, dass eine Rund-um-die-Uhr-Betreuung erforderlich sein wird, kann ein Umzug in eine barrierefreie Wohnung oder ein betreutes Wohnen langfristig sinnvoller sein.

• Pflegeaufwand für Angehörige: Wenn Haus und Garten für ältere Menschen nicht mehr zu bewältigen sind und auch Angehörige die Betreuung nicht übernehmen können, ist ein Umzug ratsam.

• Lage der Immobilie: Ist das Haus weit entfernt von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten oder Familienmitgliedern, kann ein Umzug in eine zentralere, altersgerechte Wohnung Vorteile bringen.

3. Herausforderungen bei der Umgestaltung für Pflegebedürftige

Ein besonderer Fall ist der Umbau für Menschen, die pflegebedürftig sind oder werden. Familie Jasper stand genau vor diesem Problem: Herr Jasper (82) erlitt einen Schlaganfall und war von da an auf einen Rollstuhl angewiesen. Das Einfamilienhaus war nicht barrierefrei, und ein Umbau wäre notwendig gewesen:

• Breitere Türen und Rampen: ca. 10.000 €

• Treppenlift: ca. 8.000 € - 12.000 €

• Barrierefreies Bad: ca. 10.000 €

• Pflegebett mit Zugang: ca. 5.000 €

• Sonstige Anpassungen: ca. 2.000 € - 5.000 €

Gesamtkosten: ca. 35.000 €

Zusätzlich hätte der Garten weiterhin gepflegt und das Haus instand gehalten werden müssen – eine große Belastung für Frau Jasper. Daher entschied sich die Familie gegen den Umbau und für den Umzug. Die gesamte Geschichte haben wir am Ende des Beitrags eingefügt.

4. Umzug in eine altersgerechte Wohnung oder betreutes Wohnen

Statt das Haus für die Pflegebedürftigkeit umzubauen, entschied sich Familie Jasper für den Umzug in eine Wohnung mit betreutem Wohnen. Altersgerechtes Wohnen hat folgende Vorteile:

• Kein Instandhaltungsaufwand mehr für das Haus und den Garten

• Barrierefreies Wohnen ohne weitere Umbaukosten

• Betreuungspersonal vor Ort für Notfälle

• Soziale Kontakte mit anderen Senioren

• Finanzielle Entlastung durch den Hausverkauf

  
  

Die neue Wohnung hat 55 m² und kostet monatlich 1.500 € – ein Betrag, den die Familie mit ihrer Rente decken kann. Der Erlös aus dem Hausverkauf (600.000 €) sichert zusätzliche Ausgaben, Urlaube, Freizeitaktivitäten, eine Haushaltshilfe und die Verhinderungspflege.

5. Finanzielle Aspekte und Erbschaftssteuer vermeiden

Ein Verkauf der Immobilie im Alter bringt oft steuerliche Fragen mit sich. Einen großen Teil des Geldes wollte die Familie an das Kind vererben. Bei einem Verkaufserlös von 600.000 € gibt es mehrere Möglichkeiten, die Erbschaftssteuer für die Kinder zu reduzieren:

• Schenkungen zu Lebzeiten: Eltern können ihren Kindern alle zehn Jahre bis zu 400.000 € steuerfrei schenken.

• Nutzung des Verkaufsbetrags für den eigenen Lebensunterhalt: Wird das Geld für Wohnkosten, Pflege oder Freizeit verbraucht, fällt es nicht unter das Erbe.

• Investition in eine neue Immobilie für die Kinder: Wenn die Eltern in eine kleinere Wohnung investieren, die später an die Kinder vererbt wird, kann dies steuerliche Vorteile bringen.

  
  

Fazit

Die Entscheidung zwischen Umbau und Umzug ist individuell und hängt von den persönlichen Umständen ab. Während einige Senioren durch einen Umbau möglichst lange in ihrem Zuhause bleiben können, kann ein Umzug in eine altersgerechte Wohnung oder ein betreutes Wohnen eine bessere langfristige Lösung sein. Familie Jasper zeigt, dass der Verkauf einer Immobilie finanzielle Freiheit und eine verbesserte Lebensqualität im Alter bieten kann.

Ein neues Kapitel für Familie Jasper: Ein altersgerechtes Zuhause mit Immowerk.BERLIN finden

Manchmal stellt uns das Leben vor Herausforderungen, die wir alleine kaum bewältigen können. So erging es auch Frau Jasper, deren Ehemann völlig unerwartet einen Schlaganfall erlitt. Plötzlich war nichts mehr, wie es einmal war. Neben der emotionalen Belastung stand sie vor der großen Aufgabe, ihren Mann zu versorgen und gleichzeitig das 150 Quadratmeter große Haus mit einem 1.300 Quadratmeter großen Garten in Schuss zu halten. Eine Aufgabe, die zunehmend zur Belastung wurde.

Eine Entscheidung mit Weitblick

Frau Jasper erkannte schnell, dass sie diese Herausforderung nicht allein stemmen konnte. Sie suchte nach Lösungen, die ihr das Leben erleichtern würden. Gemeinsam mit Immowerk.BERLIN analysierte sie ihre Situation und stellte sich die entscheidenden Fragen:

Was würde es kosten, das Haus weiterhin zu bewirtschaften und altersgerecht umzubauen? Und welche Alternativen gäbe es, um ein selbstbestimmtes und komfortables Leben zu führen?

Die Berechnungen zeigten deutlich: Der Umbau und die Instandhaltung des Hauses würden enorme Kosten verursachen, die den finanziellen Rahmen sprengen würden. Zudem hätte sie weiterhin viel Arbeit mit Haus und Garten. Eine realistische Alternative war der Umzug in eine altersgerechte Wohnform.

Der Entschluss zum Neuanfang

Mit den Experten von Immowerk.BERLIN an ihrer Seite fällte Frau Jasper schließlich die Entscheidung, ihr Haus zu verkaufen und in eine barrierefreie, seniorengerechte Wohnung zu ziehen. Dank des Verkaufserlöses konnte sie nicht nur alle anfallenden Kosten problemlos decken, sondern sich auch ein Wohnkonzept leisten, das ihr und ihrem Mann Sicherheit und Komfort bietet. Die monatlichen Kosten von 1.600 € ließen sich gut aus den Renten der beiden finanzieren, sodass sie auch finanziell abgesichert war.

Ein Leben mit mehr Lebensqualität

Heute blickt Frau Jasper mit Erleichterung auf ihre Entscheidung zurück. Sie kann sich voll und ganz auf die Pflege ihres Mannes konzentrieren, ohne sich um Haus oder Garten sorgen zu müssen. Die neue Wohnsituation gibt ihr Freiraum, wieder Kraft zu tanken und auch Zeit für sich selbst zu haben.

Besonders dankbar ist sie für die kompetente und einfühlsame Beratung durch Immowerk.BERLIN. "Ohne diese Unterstützung wäre ich verloren gewesen. Jetzt fühle ich mich wieder sicher und weiß, dass ich die richtige Entscheidung getroffen habe."

Fazit

Die Geschichte von Familie Jasper zeigt, dass es sich lohnt, in schwierigen Lebenssituationen offen für Veränderungen zu sein. Ein altersgerechtes Zuhause kann nicht nur die Lebensqualität erhöhen, sondern auch langfristig eine enorme Entlastung bedeuten. Immowerk.BERLIN steht dabei als kompetenter Partner an der Seite seiner Kunden und hilft, die besten Lösungen individuell zu gestalten.

Sind Sie selbst in einer ähnlichen Situation oder möchten sich frühzeitig mit dem Thema befassen? Dann lassen Sie sich von uns beraten – wir finden gemeinsam den besten Weg für Ihre Zukunft!