immowerk.
BERLIN
DEIN PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE in Französisch Buchholz und Niederschönhausen
Makler. Architekt. Projektentwickler in Französisch Buchholz und Niederschönhausen
immowerk.BERLIN – dein Partner für Immobilien in Französisch Buchholz & Niederschönhausen
Mit unserer Expertise in Maklergeschäft, Projektentwicklung und Architektur bieten wir dir maßgeschneiderte Lösungen aus einer Hand. Wir begleiten dich professionell durch dein Immobilienprojekt – von der Idee bis zur Umsetzung – und sorgen für einen reibungslosen, erfolgreichen Ablauf. Vertraue auf unsere Erfahrung: Gemeinsam verwirklichen wir deine Immobilienziele in Französisch Buchholz.
Französisch Buchholz – grün, familienfreundlich, citynah
Französisch Buchholz vereint ruhiges Wohnen mit schneller City-Anbindung: über die A114, die B2 sowie Tram- und Buslinien bist du zügig in der Berliner Innenstadt; S-Bahn-Anschlüsse in Pankow, Blankenburg und Karow liegen nah. Gewachsene Siedlungen mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäuserntreffen auf neue Wohnquartiere – ideal für Verkauf, Sanierung oder Ausbau. Die Mischung aus viel Grün, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht Immobilien in Französisch Buchholz besonders attraktiv.
Warum immowerk.BERLIN in Französisch Buchholz?
Wir sind vor Ort, kennen Mikrolagen und Käuferprofile – vom Dorfkern rund um den Anger über die Wohngebiete entlang der Buchholzer Hauptstraße bis zu den nördlichen Siedlungslagen Richtung Blankenfelde und Karow. Wir wissen, welcher Verkaufspreis realistisch ist. Deshalb starten wir mit einer fundierten Wertermittlung und positionieren dein Objekt von Beginn an richtig. Denn Angebote, die zu lange am Markt sind, rutschen in den Portalen nach hinten und verlieren an Wert.
Mit unserer Kombination aus Bewertung, Umbau-/Wohnvision und starker Vermarktung sorgen wir dafür, dass dein Verkauf in Französisch Buchholz und Niederschönhausen zügig und zum bestmöglichen Ergebnis gelingt.
Bereit, das Potenzial deiner Immobilie auszuschöpfen?
Sprich mit uns – immowerk.BERLIN Makler. Architekt. Projektentwickler
Immobilie in Französisch Buchholz und Umgebung verkaufen
500€
beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Französisch Buchholz und Umgebung. Er ist in den letzten 5 Jahren um über 30% gestiegen.
Bodenrichtwert
10 Wochen
dauert es im Schnitt eine Immobilie in Französisch Buchholz zu verkaufen. Mit Immowerk.Berlin geht es oft noch schneller – professionell und sicher.
Schnelle Vermarktung
ca. 6.000 € / qm
erzielen Einfamilienhäuser aktuell in der Umgebung. Wohnungen erreichen teils noch höhere Werte – eine Chance, die du nutzen solltest!
Höhere Verkaufspreise
+ 60%
sind die Immobilienpreise seit 2015 in Französisch Buchholz gestiegen. Getrieben wurde dies nicht zuletzt durch höhere Grundstückspreise. Wer jetzt verkauft, profitiert von hohen Verkaufspreisen.
Starker Wertzuwachs
Das sagen unsere Kunden
Dr. M. Sachse
Niederschönhausen
Unser EFH-Verkauf in Französisch Buchholz lief dank Immowerk.BERLIN reibungslos: realistische Bewertung, starke Fotos und ‚Wohnvision‘, gezielte Besichtigungen, zwei ernsthafte Angebote in drei Wochen, sichere Verhandlung – Notartermin ohne Stress.
Franz Theodor
Französisch Buchholz
DG-Ausbau in Niederschönhausen: Immowerk.BERLIN plante, prüfte Machbarkeit, lieferte transparente Kosten, Bauantrag und Baubegleitung. Grundriss optimiert, Licht gewonnen, termintreu umgesetzt – Ergebnis: wertige, helle 3-Zimmer-Wohnung statt Abstellfläche. Deutlich mehr Wohnqualität und Wert.
Heidi Brunne
Französisch Buchholz
Ankauf in Französisch Buchholz, zweite Einheit in Niederschönhausen: Immowerk.BERLIN prüfte WEG-Unterlagen, Rücklagen, Energie; realistische Mietkalkulation, souveräne Preisverhandlung, schnelle Vermietung. Klare Zahlen, pragmatische Umsetzung – genau die Unterstützung, die fehlte, von Beginn.
Was uns auszeichnet
Unsere Leistungspalette ist breit gefächert - das unterscheidet uns von der Konkurrenz
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
Ermittle jetzt den aktuellen Marktwert deiner Immobilie – professionell, schnell und unverbindlich. Für clevere Verkaufsentscheidungen mit immowerk.BERLIN.
HAUS & WOHNUNGSUMBAU
Wir machen mehr aus deiner Immobilie – funktional, modern und wertsteigernd. Jetzt umbauen lassen und Wohnwert erhöhen. Egal ob es sich um eine Bestandsimmobilie, ein Neubau oder ein frisch erworbenes Objekt handelt.
BAUPLANUNG & ARCHITEKTUR
Individuelle Planung trifft lokale Expertise. Wir entwickeln durchdachte Konzepte – vom Entwurf bis zur Umsetzung, alles aus einer Hand. Wir sind beim Bauamt vorlageberechtigt und betreuen dein Projekt von Beginn an.
PROFESSIONELLE VERMARKTUNG
Bei uns erhält jede Immobilie die Aufmerksamkeit, die sie verdient. Dabei holen wir für den Verkauf das Optimum heraus und erstellen für jedes Objekt eine Wohnvision. Dadurch wird das Potential der Immobilie für die Käufer enorm gesteigert.
Unsere Immobilien im Überblick
Was ist deine Immobilie wert?
Wie eine Familie ihr Haus nach 12 Monaten Stillstand mit immowerk.BERLIN in wenigen Wochen verkaufte
Eine Familie aus Französisch Buchholz versuchte ein Jahr vergeblich, ihr Einfamilienhaus zu verkaufen. Mit immowerk.BERLIN gelang der Turnaround: Wir entwickelten architektonische Wohnvisionen, optimierten Grundrisse, visualisierten EG-Öffnung, Gartenbezug und DG-Ausbau – und erzählten eine klare Nutzungsgeschichte. Qualifizierte Interessenten verstanden sofort das Potenzial; nach zwei Bieterrunden war das Haus verkauft. Anschließend startete der Umbau mit immowerk.BERLIN: Bauantrag, Ausschreibung, Umsetzung aus einer Hand
Familie Ludwig hatte ein Ziel: das in die Jahre gekommene Einfamilienhaus in Französisch Buchholz (Berlin-Pankow) solide und ohne Nervenkrimi zu verkaufen. Was einfach klingt, wurde schnell zur Geduldsprobe. Ein Jahr lang probierten es unterschiedliche Makler – ohne Ergebnis. Unklare Grundrisse, „irgendwann mal“ modernisierte Räume und Bilder, die dem Haus nicht gerecht wurden, verschreckten Interessenten. Die Folge: kaum qualifizierte Anfragen, Preisverhandlungen ins Leere, Besichtigungen ohne Substanz. Frust pur.
Das Objekt: Charme, Substanz – aber erklärungsbedürftig
Das Haus (ca. 120 m² Wohnfläche auf ~540 m² Grundstück) liegt ruhig, grün und familienfreundlich nördlich des Buchholzer Angers, mit schneller Anbindung über die A114, Bus in Richtung S-Bahnhof Pankow/Blankenburg sowie Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.
Typisch für den Bauzeitraum: verwinkelter Grundriss, Durchgangszimmer, abgeschlossene Küche zum Hof, ein ausbaufähiges Dachgeschoss ohne klares Raumkonzept, Bad modernisiert – aber nicht aus einem Guss. Der Garten mit altem Baumbestand war ein Plus, jedoch ohne direkten Wohn-/Essbezug.
Das Problem beim Verkauf: Kein „Bild im Kopf“ – kein Angebot
Alle sahen „Aufwand“, niemand „Potenzial“. Die Exposés waren technisch, aber nicht erzählerisch. Es gab keine Wohnperspektive: Weder war zu erkennen, wie aus der kleinteiligen Struktur ein zeitgemäßes Familien-EG entstehen könnte, noch wie man im DG ein helles Homeoffice plus Kinderzimmer realisiert. Ergebnis: Viele Klicks, wenige Besichtigungen, null belastbare Gebote.
Der Turnaround mit immowerk.BERLIN
Als die Familie auf immowerk.BERLIN zuging, starteten wir nicht mit einem „Hoffnungspreis“, sondern mit Analyse und Story.
1) Architektonische Wohnvision & Grundriss-Optimierung
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EG öffnen: Küche, Essen, Wohnen zu einem lichtdurchfluteten 35–40 m² Raum zusammenführen, tragende Wand mit geprüfter Öffnung (Stahlträger) – klare Blickachsen in den Garten.
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Terrassenbezug herstellen: neue, bodentiefe Öffnung zum Garten, optional Holzdeck mit Sitzstufe.
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Hauswirtschaft & Stauraum: aus Abstellnischen ein funktionaler HWR mit Anschlüssen und Schrankzeile.
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DG entwirren: zwei gleichwertige Zimmer + Homeoffice-Nische, Tageslicht durch Gaube (genehmigungsfähig) oder Dachflächenfenster, neue Bad-Variante im OG.
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Material-Moodboard: Eiche (hell), zurückhaltende Wandfarben, Tageslichtführung – modern, aber warm.
2) Möblierte Grundrisse & 3D-Visuals
Wir haben möblierte Grundrisse, Vorher/Nachher-Skizzen und fotorealistische Visualisierungen erstellt. Kaufinteressenten sahen nicht nur „Bestand“, sondern die Zukunft des Hauses: Wege, Zonen, Möbel, Licht – lesbar auf den ersten Blick.
3) Verkaufsunterlagen, die verkaufen
Statt datenlastiger Exposé-Fluten gab es kompakte, hochwertige Unterlagen:
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präzise Wertermittlung & Pricing (marktgerecht statt Wunschdenken),
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Energie- und Sanierungsfahrplan verständlich erklärt,
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Bauantragsfähigkeit der DG-Ideen grob geprüft,
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klare To-dos-Liste für Käufer (Kostenrahmen, Prioritäten).
4) Vermarktung mit Takt
Wir bündelten Besichtigungen in kurzen, hochwertigen Zeitfenstern. Vorab erhielten Interessenten das Wohnvision-Paket digital – nur wer ernsthaft war, kam. So blieb es ruhig für die Familie und effizient für alle.
Das Ergebnis: Von „schwierig“ zu „sichtbar“ – und verkauft
„Können wir die Umsetzung mit euch planen?“
Nach zwei Bieterrunden lagen mehrere belastbare Angebote auf dem Tisch. Die Familie entschied sich für Käufer, die Substanz und Vision verstanden und die Umbau-Roadmap übernahmen. Der Notartermin lief strukturiert, Rückfragen waren dank vollständiger Unterlagen minimal.
Der nächste Schritt: Umbau mit immowerk.BERLIN (aktuell in Umsetzung)
Die Erfolgsgeschichte endete nicht beim Kaufvertrag. Die Käufer bauen jetzt mit immowerk.BERLIN um – auf Basis des gemeinsam entwickelten Konzepts. Wir begleiten Planung, Ausschreibung, Bauantrag und die bauliche Umsetzung (Statik-Abstimmung, Details, Finish).
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Zeitgemäßes EG mit Sichtbezug in den Garten,
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funktionale Leitungsführung (Elektro/Heizung),
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DG mit zwei Kinderzimmern und Homeoffice,
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robustes Materialkonzept für Familienalltag.
Was diese Story für Eigentümer in Französisch Buchholz bedeutet
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Architektonische Lesbarkeit verkauft. Altbaucharme und Substanz sind Pluspunkte – aber nur, wenn Interessenten das Wie sehen: Wie wird daraus ihr Zuhause?
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Mikrolage bleibt König. Nähe zum Anger, kurze Wege, grüne Straßen – alles wertbildend, wenn es erzählt und gezeigt wird.
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Ein Markt, viele Käufer-Profile. Familien, die Garten & Ruhe lieben; Paare, die DG-Fläche als Homeoffice nutzen; Käufer, die Umbau pragmatisch angehen – jedem helfen konkrete Grundriss- und Kostenleitpläne.
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Makler ist nicht gleich Makler. Immowerk.BERLIN kombiniert Makler, Architektur und Projektentwicklung. Das spart Zeit, reduziert Unsicherheit – und erzielt bessere Ergebnisse.
Bereit, dein Haus in Französisch Buchholz richtig zu positionieren?
Wir entwickeln deine Wohnvision, schaffen klare Grundrisse, liefern marktfähige Unterlagen – und sorgen für einen schnellen, sauberen Verkauf.
Sprich mit uns für eine kostenfreie Ersteinschätzung und ein individuelles Wohnvision-Konzept.
Wohnzimmer nach Beräumung im Objekt Französisch Buchholz
Immobilienberatung & Umbauplanung in Französisch Buchholz
Ganzheitlicher Service für Eigentümer
immowerk.BERLIN begleitet dich in Französisch Buchholz und Umgebung bei allen Fragen rund um deine Immobilie. Unser Ansatz geht weit über die klassische Maklerarbeit hinaus: Wir beraten dich umfassend zu Umbau, Planung und Grundrissänderungen, damit deine Immobilie ihr volles Potenzial entfaltet.
Planung & Bauamt
Viele Eigentümer fragen sich, wie sich ein Haus sinnvoll modernisieren oder erweitern lässt. Wir erstellen für dich realistische Umbaukonzepte und kümmern uns um die notwendigen Anträge beim Bauamt der in Buchholz – von der Skizze bis zum Einreichen. So hast du Klarheit und Sicherheit, noch bevor ein Verkauf oder eine Vermietung beginnt.
Realistische Markteinschätzung
Eine fundierte Marktwertermittlung ist die Basis jeder Entscheidung. Dank unserer lokalen Erfahrung wissen wir, welche Preise in Französisch Buchholz und Niederschönhausen aktuell erzielt werden können. Dabei verbinden wir Immobilienbewertung mit konkreten Umbauideen – so erhalten Käufer eine Vision und Verkäufer einen maximalen Preis.
Dein Vorteil
Mit immowerk.BERLIN setzt du auf einen Partner, der Immobilien nicht nur vermittelt, sondern auch aktiv gestaltet. Sprich uns an – wir entwickeln gemeinsam den besten Weg für deine Immobilie.
News aus der immowerk.statt
Das solltest du wissen...
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unserer Kunden verkaufen
ihre Immobilie bei uns schneller und zu höheren Preisen. Dies geleingt durch Zielgruppenanalyse und
Aufwertungsmaßnahmen
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rund um deine Immobilie! Verkauf, Umbau, Bewertung, Analyse, Planung, Servicepaket bei Eigentümerwechsel und Suche einer neuen Immobilie.
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Wer steckt hinter Immowerk.BERLIN?
"Immobilieneigentum ist nicht nur Besitz, sondern Verantwortung – und eine Chance zur Wertschöpfung."
Unser Motto
Häufige Fragen für Immobilien
in Französisch Buchholz
Ein professioneller Makler sorgt für eine realistische Immobilienbewertung, erstellt ein hochwertiges Exposé, übernimmt die Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen und führt die Preisverhandlungen. Bei Immowerk.BERLIN profitieren Sie zusätzlich von unserer architektonischen Expertise – wir steigern den Wert Ihrer Immobilie bereits vor dem Verkauf durch optimierte Grundrisse und Umbaukonzepte.
Der Immobilienmarkt in Französischh Buchholz ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zu Berlin. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Schulen und Kitas sowie einer schnellen Anbindung an die Hauptstadt. Hinzu kommt eine kontinuierlich positive Wertentwicklung der Immobilien, da Buchholz und Niederschönhausen als einer der gefragtesten Orte im Speckgürtel gilt. Wer hier ein Haus oder Grundstück anbietet, profitiert von einer stabilen Nachfrage und attraktiven Verkaufspreisen.
Ein erfolgreicher Hausverkauf hängt nicht nur vom Standort ab, sondern auch davon, wie die Immobilie präsentiert wird. Mit Immowerk.BERLIN setzen wir auf zwei entscheidende Erfolgsfaktoren:
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Grundrissoptimierung: Viele Häuser in Französisch Buchholz haben Potenzial, das auf den ersten Blick nicht erkennbar ist. Wir entwickeln individuelle Grundrisslösungen, die den Wohnraum optimal zur Geltung bringen. So erkennen Interessenten sofort, welche Möglichkeiten die Immobilie bietet – und sind bereit, mehr zu investieren.
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Professionelle Immobilienfotografie: Hochwertige Fotos wecken Emotionen und sorgen dafür, dass Ihr Haus aus der Masse hervorsticht. Unsere Bildsprache zeigt das Beste Ihrer Immobilie und überzeugt bereits online die richtigen Käufer.
Durch diese Kombination steigern wir nicht nur die Attraktivität Ihres Hauses, sondern auch den Verkaufspreis – und machen den gesamten Prozess für Sie effizient und gewinnbringend.
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Schnelligkeit hängt von professioneller Präsentation, realistischer Preisgestaltung und gezieltem Marketing ab. Immowerk.BERLIN setzt auf 3D-Visualisierungen, Homestaging, Drohnenaufnahmen und ein großes Käufernetzwerk, sodass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird und Interessenten schneller zusagen.
1. Kostenlose Erstberatung & Bewertung.
2. Erstellung eines Vermarktungskonzepts mit Exposé, Bildern und Grundrissoptimierungen.
3. Online- und Offline-Vermarktung.
4. Organisation und Durchführung von Besichtigungen.
5. Begleitung der Kaufpreisverhandlungen.
6. Vorbereitung des Notartermins und After-Sales-Betreuung.Der Wert hängt von Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Nachfrage ab. Immowerk.BERLIN bietet professionelle Immobilienbewertungen basierend auf Marktanalysen, Vergleichswerten und architektonischem Potenzial – damit erzielst du den bestmöglichen Verkaufspreis.
Ja, theoretisch ist das möglich, allerdings entstehen Risiken durch falsche Preisansätze, mangelnde Reichweite und juristische Fallstricke. Mit Immowerk.BERLIN vermeiden Sie diese Fehler, erreichen mehr potenzielle Käufer und sichern sich einen rechtssicheren Ablauf.
Projektentwicklung bedeutet, Grundstücke oder Bestandsimmobilien so zu planen und zu entwickeln, dass ihr Wert maximiert wird. Immowerk.BERLIN übernimmt u. a. Machbarkeitsstudien, Baurechtschaffung, Planung und die Begleitung bis zur Fertigstellung. Das unterscheidet uns fundamental von anderen Maklern.
Architektur steigert die Attraktivität einer Immobilie. Optimierte Grundrisse, 3D-Visualisierungen und Umbauplanungen helfen Käufern, das Potenzial zu erkennen. Immowerk.BERLIN verbindet Makler und Architekten – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Maklern.
Wir analysieren die Bebaubarkeit, erstellen Architektenpläne, stimmen uns mit den Behörden ab und entwickeln Konzepte für Wohn- oder Gewerbenutzung. Ziel: eine Wertsteigerung durch gezielte Projektentwicklung.
Homestaging bedeutet, eine Immobilie für den Verkauf professionell einzurichten. Studien zeigen, dass gestagte Immobilien bis zu 20 % schneller verkauft werden und höhere Preise erzielen. Immowerk.BERLIN bietet Homestaging als möglichen Bestandteil der Verkaufsstrategie an.
Wir betreuen Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke, Gewerbeimmobilien und Luxusimmobilien. Zusätzlich begleiten wir Neubauprojekte und Sanierungen.
In Berlin und Brandenburg liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer bei 3–6 Monaten. Mit professioneller Vermarktung und unserem Architekten-Makler-Ansatz verkürzt sich diese Zeit oft deutlich. Weitere Faktoren, die die Dauer des Verkaufs reduzieren sind unbewohnte Immobilien, gute Lage und guter baulicher Zustand der Immobilie.
Wir sind Makler, Architekten und Projektentwickler in einem. Das bedeutet: Wir steigern aktiv den Wert Ihrer Immobilie durch Umplanungen, Sanierungskonzepte und hochwertige Präsentation. Dieser hybride Ansatz ist einzigartig im Raum Berlin/Brandenburg.
Ja. Wir beraten Käufer nicht nur bei der Auswahl der Immobilie, sondern auch bei Umbau- und Finanzierungsmöglichkeiten. Zudem bieten wir Projektentwicklungs- und Architekturdienstleistungen für Käufer, die Immobilien nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.