Makler. Architekt. Projektentwickler in Bernau und Umgebung
Herzlich willkommen bei immowerk.BERLIN – deinem erfahrenen Partner für Immobilien in Bernau & Barnim.
Mit unserer Expertise in Maklergeschäft, Projektentwicklung und Architektur bieten wir individuelle Lösungen aus einer Hand. Wir begleiten dich professionell durch dein Immobilienprojekt – von der Idee bis zur Umsetzung – und sorgen für einen reibungslosen, erfolgreichen Ablauf. Vertraue auf unsere Erfahrung: Gemeinsam verwirklichen wir deine Immobilienziele in Bernau!
Bernau – attraktive Wohnlage vor den Toren Berlins
Bernau bei Berlin verbindet Hauptstadt-nähe mit viel Grün, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung (S-Bahn S2, A11). Für Eigentümer bedeutet das ideale Voraussetzungen für erfolgreichen Verkauf, Sanierung oder Ausbau. Die stabile Nachfrage und die Lage zwischen Stadt und Natur machen Immobilien in Bernau besonders wertvoll. Ob Verkauf, Modernisierung oder Erweiterung – jetzt ist der richtige Zeitpunkt, das volle Potenzial deiner Immobilie in Bernau auszuschöpfen.
Warum Immowerk.BERLIN in Bernau?
Wir sind vor Ort, kennen Mikrolagen und Käuferprofile – von Friedenstal über Ladeburg, Schönow, Lobetal bis Waldfrieden. Wir wissen, welcher Verkaufspreis realistisch ist. So starten wir mit einer fundierten Einschätzung und positionieren dein Objekt von Anfang an richtig. Denn Angebote, die zu lange am Markt bleiben, rutschen in den Portalen nach hinten und verlieren an Wert. Mit unserer Kombination aus Bewertung, Umbauvision und Vermarktung stellen wir sicher, dass dein Verkauf in Bernau zügig und zum bestmöglichen Ergebnis gelingt.
Immobilie in Bernau und Umgebung verkaufen
230€
beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bernau und Umgebung. Er ist in den letzten 5 Jahren um über 55% gestiegen.
Bodenrichtwert
12 Wochen
dauert es im Schnitt eine Immobilie in Bernau zu verkaufen. Mit Immowerk.Berlin geht es oft noch schneller – professionell und sicher.
Schnelle Vermarktung
3200 € / qm
erzielen Einfamilienhäuser aktuell in der Umgebung. Wohnungen erreichen teils noch höhere Werte – eine Chance, die du nutzen solltest!
Höhere Verkaufspreise
+80%
sind die Immobilienpreise seit 2015 in Bernau gestiegen. Wer jetzt verkauft, profitiert von hohen Verkaufspreisen.
Starker Wertzuwachs
Das sagen unsere Kunden
Familie Peters
Bernau
In unserem Einfamilienhaus in Bernau bei Berlin war vieles im Argen. Dank der Beratung von Immowerk.BERLIN konnten wir den Grundriss komplett neu gestalten und die Immobilie gewinnbringend verkaufen. Davon konnten wir uns als Rentner eine tolle Eigentumswohnung - behindertengerecht kaufen.
Bernd Müller
Blumberg
Wir suchten lange nach einer Lösung für unser altes Haus in der Nähe von Bernau. Erst mit Immowerk.BERLINfanden wir den richtigen Makler und Architekten: Vom Bauantrag bis zur neuen Raumaufteilung wurde alles professionell begleitet. Heute ist unser Zuhause offen, hell und perfekt auf die Zukunft ausgerichtet – wir sind begeistert, wie viel Lebensqualität dadurch entstanden ist.
Heike Pilarski
Bernau/Niebelungenviertel
Wir hätten nie gedacht, dass unser Haus in Bernau so viel Potenzial hat. Durch die Grundrissänderung und die Umbauplanung von Immowerk.BERLIN wurde aus einem dunklen Altbau ein helles, modernes Zuhause. Heute genießen wir offene Räume und eine perfekte Aufteilung – genau abgestimmt auf unser Rentnerleben.
Was uns auszeichnet
Unsere Leistungspalette ist breit gefächert - das unterscheidet uns von der Konkurrenz
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
Ermittle jetzt den aktuellen Marktwert deiner Immobilie – professionell, schnell und unverbindlich. Für clevere Verkaufsentscheidungen mit immowerk.BERLIN.
HAUS & WOHNUNGSUMBAU
Wir machen mehr aus deiner Immobilie – funktional, modern und wertsteigernd. Jetzt umbauen lassen und Wohnwert erhöhen. Egal ob es sich um eine Bestandsimmobilie, ein Neubau oder ein frisch erworbenes Objekt handelt.
BAUPLANUNG & ARCHITEKTUR
Individuelle Planung trifft lokale Expertise. Wir entwickeln durchdachte Konzepte – vom Entwurf bis zur Umsetzung, alles aus einer Hand. Wir sind beim Bauamt vorlageberechtigt und betreuen dein Projekt von Beginn an.
PROFESSIONELLE VERMARKTUNG
Bei uns erhält jede Immobilie die Aufmerksamkeit, die sie verdient. Dabei holen wir für den Verkauf das Optimum heraus und erstellen für jedes Objekt eine Wohnvision. Dadurch wird das Potential der Immobilie für die Käufer enorm gesteigert.
Unsere Immobilien im Überblick
Was ist deine Immobilie wert?
Bernau – Vom Siedlungshaus zum Familienmagneten an der S2
Ein in die Jahre gekommenes Einfamilienhaus in Bernau-Friedenstal stand vor dem schwierigen Verkauf. Statt „Sanierungsobjekt“ entwickelte immowerk.BERLIN eine klare Umbau- und Vermarktungsvision mit realistischen Kosten, Grundriss-Optimierung und Energie-Upgrade. Ergebnis: passgenaue Käufer, zügiger Verkauf und eine nachhaltig gesteigerte Wohn- und Standortqualität – mitten in Bernau, zwischen historischer Stadtmauer und S-Bahn-Anschluss.
Bernau – Vom Siedlungshaus zum Familienmagneten an der S2 mit Umbauvision
Zwischen der mittelalterlichen Stadtmauer Bernau, dem UNESCO-Bauhaus-Denkmal Bundesschule und den Panke-Grünzügen stand seit den 1970er-Jahren das Haus der Familie Krüger in Bernau-Friedenstal. Über vier Jahrzehnte hatte das Paar hier gelebt. Doch Wartung und Instandhaltung wurden zur Herausforderung: Ölheizung, undämmtes Dach, zugige Holzfenster, ein verwilderter Garten – und die Sorge, das Haus als „Sanierungsfall“ nur mit deutlichen Abstrichen verkaufen zu können. Beide schaffen es körperlich und finanziell nicht mehr sich um Haus und Garten zu kümmern. Also war klar - es brauchte eine kundige Beratung und einen Käufer, der bereit war, Abstriche beim Kauf der Immobilie einzugehen.
Bernau bei Berlin ist gefragt: S2 Bernau/ Bernau-Friedenstal, die Nähe zur A11, viel Grün und zugleich kurze Wege in die Hauptstadt. Wer heute sucht, gibt bei Google häufig ein: „Haus verkaufen Bernau“, „Immobilienbewertung Bernau bei Berlin“, „Makler Bernau“, „Wohnung verkaufen Barnim“ oder „Bodenrichtwert Bernau“. Dies hatte auch Familie Brown aus dem Prenzlauer Berg gemacht und stießen bei immowerk.BERLIN auf die Immobilie in Bernau. Mit der erstellten Wohnvision war den beiden Interessenten schnell klar, was auf dem Objekt gemacht werden könnte. Käufer wünschen Charme und eine Perspektive: Grundrisse, die zum Familienalltag passen, kalkulierbare Energiekosten und seriöse Wertermittlung statt Bauchgefühl.
Genau hier setzte immowerk.BERLIN an. Statt eine „Altbau mit Sanierungsstau“-Story zu erzählen, entwickelten wir eine Bernau-Umbauvision – zugeschnitten auf die Mikrolage Friedenstal:
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Grundriss neu gedacht: Öffnung Küche/Wohnen, Sichtachse in den Südgarten, Hauswirtschaftsecke statt Durchgangsflur.
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Dach & Licht: Dachaufbau gedämmt, zwei Gauben für Kinderzimmer im DG, Tageslichtbad eingeplant.
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Energie-Upgrade: Umstieg auf Wärmepumpe (vorbereitet), neue Fenster (3-fach), PV-Option skizziert, hydraulischer Abgleich – Energieausweis-Sprung von „G“ in Richtung „C/D“ realistisch machbar.
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Kalkulation statt Rätselraten: Eine realistische Maßnahmen- und Kostenliste in Etappen (Sofort/12 Monate/36 Monate) inklusive Handwerker-Slots aus dem regionalen Netzwerk Bernau–Panketal–Barnim.
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Behörden & Fakten: Hinweise zu Bodenrichtwert Barnim, Gutachterausschuss, Check der B-Pläne und Stellplatz-/Abstandsflächen – damit Interessenten wissen, was geht.
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Vermarktung mit Lokalkompass: Bildwelt mit Landmark-Bezug (Stadtmauer/Marktplatz, S-Bahnhof Bernau, Bauhaus-Denkmal), Nahversorgung (Wochenmarkt, Ärzte, Kitas/Schulen im Umkreis) und Pendlerzeiten per S2.
Diese Kombination aus Story + Plan + Zahlen überzeugte Familie Brown aus Berlin-Prenzlauer Berg. Er stammt aus England und sie aus Hamburg. Nachwuchs ist auch schon unterwegs und daher der Umzug in den Speckgürtel von Berlin ein wichtiger Schritt für die beiden.
Bereits beim ersten Termin erhielten sie Vorher/Nachher-Grundrisse, das Energie-Upgrade-Konzept und einen Zeitplan bis zum Einzug. So wurde das Potenzial greifbar – nicht abstrakt.
Nach dem Kauf begann die Verwandlung: Elektrik neu, Dach gedämmt, Fenster getauscht, Innenwände gezielt geöffnet. Aus kleinen, dunklen Räumen entstand ein offener Familienbereich mit Blick ins Grüne; oben zwei helle Kinderzimmer und ein kompaktes Duschbad. Der Garten bekam Struktur statt Wildwuchs – Sichtschutz, Fahrrad-Unterstand, Terrasse. Heute pendelt die Familie per S2 in die Stadt, am Wochenende geht’s zum Bauhaus-Denkmal oder an die Stadtmauer; abends leuchten die PV-Strings im Monitoring statt der alten Ölkesselkontrolllampe.
Für die Krügers war es tröstlich zu sehen, dass ihr Haus nicht zum „Abreißkandidaten“ wurde, sondern wertschonend in die nächste Lebensphase überging. Für die Nachbarschaft bedeutet der Umbau: aufgewertetes Straßenbild, aktive Nutzung, Vorbild für weitere Bestandssanierungen in Bernau.
Warum das für Bernau zählt – und für Ihren Verkauf:
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Sichtbarkeit statt Stillstand: Inserate, die ohne Umbauperspektive als „Sanierungsfall“ laufen, verlieren Reichweite – in Portalen und bei Google. Unsere Umbauvision Bernau bringt Suchbegriffe wie „Immobilienverkauf Bernau“, „Wertermittlung“, „Makler Bernau“, „Energieausweis“ und „Bodenrichtwert“ in Inhalt, Bildsprache und Struktur zusammen.
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Realismus schlägt Gerüchte: Mit marktgerechter Preisfindung (Mikrolage, Vergleichspreise, Zustand) starten wir korrekt – statt „erst hoch, dann runter“. So vermeiden wir Ranking-Verluste in Portalen und Wertabschmelzung durch lange Standzeiten.
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Lokale Umsetzungskraft: Netzwerk aus Bernau–Panketal–Barnim, kurze Wege zu Bauamt/Amtsgericht/Notaren, strukturierte Unterlagenmappe (Energieausweis, Grundriss-Set, Wohnflächenberechnung, Wartungs-/Rechnungsbelege).
Ihr nächster Schritt in Bernau:
Kostenfreie Mikromarkt-Analyse + Umbau-Potenzial-Check für Ihr Objekt in Friedenstal, Ladeburg, Lobetal, Schönow, Waldfrieden oder der Bernauer Innenstadt.
Mit einem klaren Plan verkaufen Sie schneller, sicherer – und sichtbarer.
Immowerk.BERLIN – lokal, greifbar, vorausdenkend. Für den besten Verkauf in Bernau.
Umbau des
Bestandsgebäudes durch immowerk.BERLIN
Immobilienberatung & Umbauplanung in Bernau
Ganzheitlicher Service für Eigentümer
immowerk.BERLIN begleitet dich in Bernau bei Berlin und der gesamten Umgebung – bei allen Fragen rund um deine Immobilie. Unser Ansatz geht weit über die klassische Maklerarbeit hinaus: Wir beraten dich umfassend zu Umbau, Planung und Grundrissänderungen, damit deine Immobilie ihr volles Potenzial entfaltet.
Planung & Bauamt
Viele Eigentümer fragen sich, wie sich ein Haus sinnvoll modernisieren oder erweitern lässt. Wir erstellen für dich realistische Umbaukonzepte und kümmern uns um die notwendigen Anträge beim Bauamt der Stadt Bernau – von der Skizze bis zum Einreichen. So hast du Klarheit und Sicherheit, noch bevor ein Verkauf oder eine Vermietung beginnt.
Realistische Markteinschätzung
Eine fundierte Marktwertermittlung ist die Basis jeder Entscheidung. Dank unserer lokalen Erfahrung wissen wir, welche Preise in Bernau und den Ortsteilen Friedenstal, Ladeburg, Schönow, Lobetal und Waldfrieden aktuell erzielt werden können. Dabei verbinden wir Immobilienbewertung mit konkreten Umbauideen – so erhalten Käufer eine Vision und Verkäufer einen maximalen Preis.
Dein Vorteil
Mit immowerk.BERLIN setzt du auf einen Partner, der Immobilien in Bernau nicht nur vermittelt, sondern auch aktiv gestaltet. Sprich uns an – wir entwickeln gemeinsam den besten Weg für deine Immobilie.
News aus der immowerk.statt
Das solltest du wissen...
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Wer steckt hinter Immowerk.BERLIN?
"Immobilieneigentum ist nicht nur Besitz, sondern Verantwortung – und eine Chance zur Wertschöpfung."
Unser Motto
Häufige Fragen für Immobilien
in Bernau
Ein professioneller Makler sorgt für eine realistische Immobilienbewertung, erstellt ein hochwertiges Exposé, übernimmt die Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen und führt die Preisverhandlungen. Bei Immowerk.BERLIN profitieren Sie zusätzlich von unserer architektonischen Expertise – wir steigern den Wert Ihrer Immobilie bereits vor dem Verkauf durch optimierte Grundrisse und Umbaukonzepte.
Der Immobilienmarkt in Bernau bei Berlin ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum im Grünen bei gleichzeitiger Nähe zu Berlin. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Schulen und Kitas sowie einer schnellen Anbindung an die Hauptstadt. Hinzu kommt eine kontinuierlich positive Wertentwicklung der Immobilien, da Bernau und Umgebung als einer der gefragtesten Orte im Speckgürtel gilt. Wer hier ein Haus oder Grundstück anbietet, profitiert von einer stabilen Nachfrage und attraktiven Verkaufspreisen.
Ein erfolgreicher Hausverkauf hängt nicht nur vom Standort ab, sondern auch davon, wie die Immobilie präsentiert wird. Mit Immowerk.BERLIN setzen wir auf zwei entscheidende Erfolgsfaktoren:
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Grundrissoptimierung: Viele Häuser in Bernau haben Potenzial, das auf den ersten Blick nicht erkennbar ist. Wir entwickeln individuelle Grundrisslösungen, die den Wohnraum optimal zur Geltung bringen. So erkennen Interessenten sofort, welche Möglichkeiten die Immobilie bietet – und sind bereit, mehr zu investieren.
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Professionelle Immobilienfotografie: Hochwertige Fotos wecken Emotionen und sorgen dafür, dass Ihr Haus aus der Masse hervorsticht. Unsere Bildsprache zeigt das Beste Ihrer Immobilie und überzeugt bereits online die richtigen Käufer.
Durch diese Kombination steigern wir nicht nur die Attraktivität Ihres Hauses, sondern auch den Verkaufspreis – und machen den gesamten Prozess für Sie effizient und gewinnbringend.
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Schnelligkeit hängt von professioneller Präsentation, realistischer Preisgestaltung und gezieltem Marketing ab. Immowerk.BERLIN setzt auf 3D-Visualisierungen, Homestaging, Drohnenaufnahmen und ein großes Käufernetzwerk, sodass Ihre Immobilie optimal präsentiert wird und Interessenten schneller zusagen.
1. Kostenlose Erstberatung & Bewertung.
2. Erstellung eines Vermarktungskonzepts mit Exposé, Bildern und Grundrissoptimierungen.
3. Online- und Offline-Vermarktung.
4. Organisation und Durchführung von Besichtigungen.
5. Begleitung der Kaufpreisverhandlungen.
6. Vorbereitung des Notartermins und After-Sales-Betreuung.Der Wert hängt von Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Nachfrage ab. Immowerk.BERLIN bietet professionelle Immobilienbewertungen basierend auf Marktanalysen, Vergleichswerten und architektonischem Potenzial – damit erzielst du den bestmöglichen Verkaufspreis.
Ja, theoretisch ist das möglich, allerdings entstehen Risiken durch falsche Preisansätze, mangelnde Reichweite und juristische Fallstricke. Mit Immowerk.BERLIN vermeiden Sie diese Fehler, erreichen mehr potenzielle Käufer und sichern sich einen rechtssicheren Ablauf.
Projektentwicklung bedeutet, Grundstücke oder Bestandsimmobilien so zu planen und zu entwickeln, dass ihr Wert maximiert wird. Immowerk.BERLIN übernimmt u. a. Machbarkeitsstudien, Baurechtschaffung, Planung und die Begleitung bis zur Fertigstellung. Das unterscheidet uns fundamental von anderen Maklern.
Architektur steigert die Attraktivität einer Immobilie. Optimierte Grundrisse, 3D-Visualisierungen und Umbauplanungen helfen Käufern, das Potenzial zu erkennen. Immowerk.BERLIN verbindet Makler und Architekten – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Maklern.
Wir analysieren die Bebaubarkeit, erstellen Architektenpläne, stimmen uns mit den Behörden ab und entwickeln Konzepte für Wohn- oder Gewerbenutzung. Ziel: eine Wertsteigerung durch gezielte Projektentwicklung.
Homestaging bedeutet, eine Immobilie für den Verkauf professionell einzurichten. Studien zeigen, dass gestagte Immobilien bis zu 20 % schneller verkauft werden und höhere Preise erzielen. Immowerk.BERLIN bietet Homestaging als möglichen Bestandteil der Verkaufsstrategie an.
Wir betreuen Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Baugrundstücke, Gewerbeimmobilien und Luxusimmobilien. Zusätzlich begleiten wir Neubauprojekte und Sanierungen.
In Berlin und Brandenburg liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer bei 3–6 Monaten. Mit professioneller Vermarktung und unserem Architekten-Makler-Ansatz verkürzt sich diese Zeit oft deutlich. Weitere Faktoren, die die Dauer des Verkaufs reduzieren sind unbewohnte Immobilien, gute Lage und guter baulicher Zustand der Immobilie.
Wir sind Makler, Architekten und Projektentwickler in einem. Das bedeutet: Wir steigern aktiv den Wert Ihrer Immobilie durch Umplanungen, Sanierungskonzepte und hochwertige Präsentation. Dieser hybride Ansatz ist einzigartig im Raum Berlin/Brandenburg.
Ja. Wir beraten Käufer nicht nur bei der Auswahl der Immobilie, sondern auch bei Umbau- und Finanzierungsmöglichkeiten. Zudem bieten wir Projektentwicklungs- und Architekturdienstleistungen für Käufer, die Immobilien nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.